Ikkunaremontti taloyhtiössä herättää usein kysymyksiä, joihin ei löydy suoraviivaista vastausta: kenen vastuulla ikkunat oikeastaan ovat, kuka tekee päätöksen uusimisesta ja miten kustannukset jaetaan osakkaiden kesken? Nämä kysymykset nousevat esiin etenkin silloin, kun ikkunat alkavat vuotaa ilmaa, kondenssi vaivaa tai energialasku tuntuu kohtuuttoman suurelta. Tässä artikkelissa käymme läpi ikkunaremontin vastuunjaon ja päätöksenteon perusteet taloyhtiössä selkeästi ja käytännönläheisesti.
Taloyhtiön vai osakkaan vastuulla – miten raja menee?
Vastuu ikkunoista jakautuu taloyhtiön ja osakkaan välillä asunto-osakeyhtiölain sekä taloyhtiön yhtiöjärjestyksen perusteella. Pääsääntö on, että ikkunat kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuun piiriin, koska ne ovat osa rakennuksen ulkovaippaa. Taloyhtiö vastaa siis ikkunoiden rakenteellisesta kunnosta ja ulkopinnoista.
Osakkaan vastuulle jää tyypillisesti ikkunoiden sisäpintojen hoito sekä mahdolliset sisäpuoliset listat ja tiivisteet, jos yhtiöjärjestys niin määrää. Käytännössä raja voi vaihdella yhtiöjärjestyksestä toiseen, joten oman taloyhtiön asiakirjoihin kannattaa tutustua ennen kuin ryhtyy mihinkään toimenpiteisiin. Epäselvissä tilanteissa isännöitsijä on ensimmäinen taho, jolta kannattaa kysyä.
Näin ikkunaremonttipäätös syntyy yhtiökokouksessa
Taloyhtiön ikkunaremontti on merkittävä peruskorjaushanke, joka vaatii yhtiökokouksen hyväksynnän. Päätös syntyy yleensä enemmistöpäätöksellä, eli yli puolet annetuista äänistä riittää. Jos remontti on poikkeuksellisen kallis tai muuttaa oleellisesti yhtiön taloutta, saatetaan vaatia määräenemmistö eli kaksi kolmasosaa äänistä.
Ennen yhtiökokousta hallitus teettää tavallisesti kuntoarvion tai -tutkimuksen, jonka pohjalta laaditaan korjaussuunnitelma ja kustannusarvio. Osakkailla on oikeus tutustua näihin asiakirjoihin ennen kokousta, jotta päätös perustuu riittävään tietoon. Hyvin valmisteltu esitys nopeuttaa päätöksentekoa ja vähentää epäselvyyksiä myöhemmin.
Yhtiökokouksen jälkeen hallitus kilpailuttaa urakoitsijat ja valitsee toteuttajan. Tässä vaiheessa on tärkeää, että tarjouspyynnöt ovat vertailukelpoisia ja että valittu urakoitsija on kokenut juuri taloyhtiöremonteissa.
Kustannusten jako osakkaiden kesken
Taloyhtiön ikkunaremontin kustannukset jaetaan osakkaiden kesken yhtiöjärjestyksessä määrätyn jakoperusteen mukaan. Useimmiten jako tapahtuu osakkeiden lukumäärän tai huoneiston pinta-alan suhteessa, jolloin isompi asunto maksaa enemmän kuin pienempi.
Rahoitukseen on käytännössä kaksi pääväylää. Taloyhtiö voi kerätä osakkailta vastikkeita remonttia varten etukäteen tai ottaa pankkilainan, jolloin osakas voi usein valita, maksaako oman osuutensa kerralla vai lyhentää sitä rahoitusvastikkeen kautta kuukausittain. Rahoitusvastikeosuus on tietyin edellytyksin verovähennyskelpoinen, mikä kannattaa tarkistaa verottajan ohjeista.
On myös hyvä muistaa, että taloyhtiö voi hakea energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin avustuksia, mikä voi pienentää osakkaiden maksuosuutta merkittävästi. Avustusmahdollisuudet kannattaa selvittää jo hankkeen suunnitteluvaiheessa.
Osakas haluaa uusia ikkunat itse – onko se mahdollista?
Osakas voi teoriassa uusia huoneistonsa ikkunat omakustanteisesti, mutta se edellyttää aina taloyhtiön kirjallista lupaa. Lupa tarvitaan, koska ikkunat ovat osa rakennuksen ulkovaippaa ja niiden muuttaminen vaikuttaa talon ulkonäköön sekä rakennustekniseen kokonaisuuteen.
Taloyhtiö voi asettaa luvan ehdoksi, että uusittavat ikkunat vastaavat ulkonäöltään ja teknisiltä ominaisuuksiltaan muuta rakennusta. Osakas vastaa myös kaikista muutostöistä aiheutuvista kustannuksista itse, eikä hänellä ole oikeutta saada hyvitystä myöhemmässä taloyhtiön remontissa, ellei asiasta ole erikseen sovittu. Ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kannattaa siis olla yhteydessä isännöitsijään ja saada lupa kirjallisena.
Energiatehokkuus ja arvo – miksi ikkunaremontti kannattaa taloyhtiölle
Vanhat, huonosti tiivistävät ikkunat ovat yksi merkittävimmistä lämpöhäviön lähteistä kerros- ja rivitaloissa. Uusimalla ikkunat moderneihin, energiatehokkaisiin malleihin taloyhtiö voi pienentää lämmityskustannuksia huomattavasti, mikä hyödyttää kaikkia osakkaita pienenevien yhtiövastikkeiden muodossa.
Energiatehokkuuden paraneminen näkyy myös rakennuksen energiatodistuksessa, mikä vaikuttaa suoraan asuntojen markkina-arvoon. Hyvin toteutettu ikkunaremontti on siis sekä taloudellisesti että asumismukavuuden kannalta kannattava investointi. Vetoinen ikkuna tai kylmä ulkoseinä heikentää asumisviihtyvyyttä selvästi, ja uudet ikkunat poistavat nämä ongelmat kerralla.
Jos taloyhtiösi ikkunaremontti on ajankohtainen tai haluat tietää lisää siitä, mitä laadukas ikkunauusinta käytännössä tarkoittaa, ota yhteyttä meihin Valoisilta Ikkunoilta. Autamme mielellämme löytämään taloyhtiöllenne sopivimman ratkaisun aina suunnittelusta asennukseen asti.
