Kerrostaloasunnon ikkunaremontti on monelle asukkaalle ajankohtainen hanke etenkin silloin, kun vanhat ikkunat alkavat tuntua vetoisilta, niihin kertyy kondenssia tai niiden tiivisteet ovat antaneet periksi. Ikkunoiden vaihto kerrostaloasunnossa ei kuitenkaan ole aivan yhtä suoraviivaista kuin omakotitalossa, sillä prosessiin liittyy taloyhtiön pelisäännöt, vastuunjakokysymykset ja tekniset erityisvaatimukset. Kun nämä asiat ymmärtää etukäteen, remontti sujuu huomattavasti mutkattomammin.
Tässä artikkelissa käydään läpi kaikki oleellinen kerrostaloasunnon ikkunaremonttiin liittyen: mistä lupa haetaan, kuka vastaa mistäkin, miten itse remontti etenee käytännössä ja mitä ikkunavalinnassa kannattaa huomioida. Lopussa käsitellään myös yleisimmät sudenkuopat, jotka on helppo välttää hyvällä valmistautumisella.
Taloyhtiön lupa – milloin se tarvitaan ja miten se haetaan
Kerrostaloasunnon ikkunaremonttiin tarvitaan lähes poikkeuksetta taloyhtiön lupa ennen töiden aloittamista. Ikkunat kuuluvat rakennuksen julkisivuun, joka on taloyhtiön hallinnoimaa yhteistä omaisuutta, vaikka ikkuna sijaitsisikin yksittäisen osakkaan huoneiston seinässä. Tämä tarkoittaa, että osakkaalla ei ole oikeutta vaihtaa ikkunoita oma-aloitteisesti ilman hallituksen tai yhtiökokouksen hyväksyntää.
Lupahakemus tehdään kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle. Hakemuksessa kannattaa kuvata selkeästi, mitä ikkunoita aiotaan vaihtaa, minkälaisiin ikkunoihin ja mikä urakoitsija työn tekee. Hallitus käsittelee hakemuksen ja voi hyväksyä sen, hylätä sen tai asettaa ehtoja, kuten vaatimuksen tietystä ikkunamallista tai ulkonäöstä. Joissain taloyhtiöissä myös rakennusvalvontailmoitus tai toimenpidelupa voi olla tarpeen, joten asia kannattaa tarkistaa myös kunnan rakennusvalvonnasta.
Käytännön vinkki: ota yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään heti hankkeen alkuvaiheessa. Isännöitsijä osaa kertoa taloyhtiökohtaiset käytännöt ja ohjata oikean hakuprosessin äärelle, mikä säästää aikaa ja auttaa välttymään turhilta yllätyksiltä.
Ikkunaremontin vastuunjako asunnon ja taloyhtiön välillä
Vastuunjako on yksi kerrostaloasunnon ikkunaremontin monimutkaisimmista kysymyksistä, ja se vaihtelee taloyhtiöittäin. Lähtökohtaisesti ikkunat kuuluvat taloyhtiön vastuulle, koska ne ovat osa rakennuksen vaippaa. Käytännössä tilanne on kuitenkin usein kirjavampi.
Monissa taloyhtiöissä on sovittu, että osakas vastaa ikkunoiden sisäpinnoista ja tiivisteistä, kun taas taloyhtiö vastaa ulkopuolisista rakenteista ja karmien kunnosta. Toisissa taloyhtiöissä osakas voi hakea lupaa ja kustantaa koko ikkunanvaihdon itse, jolloin hänelle siirtyy myös vastuu näistä ikkunoista tulevaisuudessa. Taloyhtiön yhtiöjärjestys ja kunnossapitovastuu-asiakirja ovat ensisijaisia lähteitä vastuunjaon selvittämiseen.
Jos taloyhtiöllä on suunnitteilla laajempi julkisivuremontti tai ikkunoiden massauusinta lähitulevaisuudessa, kannattaa harkita, onko yksittäisen asunnon ikkunaremontti juuri nyt ajankohtainen vai kannattaako odottaa yhteistä hanketta. Yhteishanke on usein kustannustehokkaampi vaihtoehto kaikille osapuolille.
Käytännön remonttiprosessi kerrostaloympäristössä
Ikkunaremontin käytännön toteutus kerrostalossa edellyttää huolellista koordinointia, sillä työmaa sijaitsee asutun rakennuksen sisällä ja työ vaikuttaa väistämättä myös naapureihin. Hyvin organisoitu remontti etenee kuitenkin sujuvasti ja yleensä yhden päivän aikana per asunto.
Valmistautuminen ennen asennuspäivää
Ennen asennuspäivää ikkunoiden lähiympäristö tulee tyhjentää huonekaluista ja tavaroista noin metrin matkalta. Verhot ja kaihtimet poistetaan, ja lattia suojataan pölyltä. Urakoitsija huolehtii yleensä suojauksen rakentamisesta, mutta asukkaan on hyvä varmistaa vapaa kulkureitti asunnon sisällä.
Asennus ja viimeistely
Asennuspäivänä vanhat ikkunat puretaan huolellisesti, karmit tarkistetaan ja tarvittaessa korjataan, minkä jälkeen uudet ikkunat asennetaan, tiivistetään ja säädetään. Kerrostaloympäristössä on huomioitava myös yhteisten tilojen suojaus, kuten rappukäytävän lattia, jos ikkunoita joudutaan kuljettamaan niiden kautta. Hyvä urakoitsija hoitaa siivoustyöt päivän päätteeksi, jolloin asunto on heti asumiskelpoinen.
Ikkunavalinta kerrostaloasuntoon – tekniset vaatimukset ja suositukset
Kerrostaloasunnon ikkunaremonttiin valittavien ikkunoiden on täytettävä sekä taloyhtiön asettamat ulkonäkövaatimukset että rakennusmääräysten mukaiset tekniset vaatimukset. Nämä kaksi näkökulmaa ohjaavat valintaa yhdessä.
Energiatehokkuus on keskeinen kriteeri: uusien ikkunoiden U-arvon eli lämmönläpäisykertoimen tulee olla riittävän matala, jotta ne täyttävät nykyiset energiamääräykset. Kolmilasiset ikkunat ovat kerrostaloasunnoissa hyvä valinta, sillä ne parantavat merkittävästi lämmöneristystä ja ääneneristystä kaupunkiympäristössä. Meluisan kadun varrella sijaitsevaan asuntoon kannattaa harkita erityisesti ääneneristysluokiteltuja ikkunoita.
Taloyhtiö saattaa myös edellyttää, että uudet ikkunat vastaavat ulkonäöltään muita rakennuksen ikkunoita, esimerkiksi värin, karmin leveyden tai profiilimallin osalta. Me Valoisa Ikkunoilla autamme löytämään ratkaisun, joka täyttää sekä taloyhtiön vaatimukset että asukkaan toiveet, ja toimitamme kotimaiset Skaala-ikkunat, jotka sopivat erinomaisesti suomalaisiin olosuhteisiin.
Yleisimmät haasteet ja miten ne vältetään
Kerrostaloasunnon ikkunaremontti törmää toisinaan samoihin haasteisiin, jotka ovat kuitenkin ennakoitavissa ja vältettävissä hyvällä suunnittelulla. Tuntemalla yleisimmät kompastuskivet pääsee pitkälle.
Lupa-asiat jäävät hoitamatta ajoissa. Taloyhtiön hallitus ei välttämättä kokoustu joka viikko, joten lupahakemus kannattaa jättää hyvissä ajoin, mielellään kuukausia ennen suunniteltua asennusajankohtaa. Kiireessä haettu lupa voi viivästyttää koko projektia.
Ikkunamalli ei sovi julkisivuun. Jos ikkunavalinta tehdään ennen taloyhtiön hyväksyntää, saattaa käydä niin, että valittu malli ei täytä taloyhtiön vaatimuksia. Paras tapa välttää tämä on selvittää taloyhtiön kriteerit ensin ja valita ikkuna vasta sen jälkeen.
Vanhat karmit ovat lahonneet tai vaurioituneet. Ikkunoita avattaessa voi paljastua, että karmirakenteet ovat huonossa kunnossa, mikä lisää työmäärää ja kustannuksia. Kokenut urakoitsija osaa arvioida karmien kunnon etukäteen tai ainakin varautua yllätyksiin.
Naapureita ei informoida. Remonttityö aiheuttaa ääntä ja liikennettä rappukäytävässä. Lyhyt ennakkoilmoitus naapureille vähentää kitkaa ja tekee remonttipäivästä miellyttävämmän kaikille osapuolille.
Kun ikkunaremontti on suunniteltu huolella ja toteutettu ammattitaidolla, lopputulos puhuu puolestaan: asunto lämpenee, äänimaisema rauhoittuu ja energialasku pienenee. Jos kerrostaloasunnon ikkunaremontti on ajankohtainen, ota yhteyttä ja kerro tilanteestasi, niin katsotaan yhdessä sopivin ratkaisu.
